310.000,00 € - 51789 Lindlar - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in Lindlar-Hartegasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1974 erbaut und bietet auf rd. 164 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die direkt mit dem Haus verbunden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Küche, Bad und separatem Gäste WC. Das halb offen geschnittene Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zutritt zur Terrasse und in den idyllischen Garten.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, eine weitere Küche und ein weiteres Bad vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Entweder als Einliegerwohnung im Dachgeschoss für Mehrgenerationen-Wohnen bzw. eine zusätzliche Mieteinnahmequelle oder als Einfamilienhaus mit insgesamt 5-6 Zimmern.
Alle Badezimmer verfügen über Fenster und ermöglichen eine natürliche Belüftung. Der Garten ist großzügig und naturnah angelegt, ideal für Kinder oder die Anlage eines Nutzgartens. Neben den beiden Garagen bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2005 vollständig erneuert, sodass hier keine weiteren Arbeiten anstehen. In allen anderen Bereichen des Hauses besteht die Möglichkeit zur Modernisierung und Anpassung an aktuelle Wohnstandards.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hartegasse der Gemeinde Lindlar im Oberbergischen Kreis. Die ruhige, naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität.
Hartegasse liegt ca. 5 km vom Lindlarer Zentrum entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, ein Kindergarten sowie die Metzgerei und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar.
Alle weiteren Schulformen und viele Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ortskern von Lindlar.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 min fußläufig erreichbar.
Die Autobahn Anschlussstelle Engelskirchen an der A4 ist ca. 7,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1974
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- 5-6 Zimmer
- Einliegerwohnung
- Voll unterkellert
- Zwei Garagen im Keller
- zwei Fenster-Bäder
- Gäste WC
- Balkon
- Terrasse
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger, naturnaher Garten
- Ausreichend Stauraum
- Dach ca. 2005 erneuert
- Renovierungsbedürftig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 296,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 12.03.2035 |
