Die im Jahr 2000/2001 fertig gestellte Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die zulässigen Betriebe sind dem beigefügten Textteil des Bebauungsplans zu entnehmen.
Zur Straßenseite hin ist das Gebäude in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. In diesem Gebäudetrakt befinden sich die Büro-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, sowie die Betriebsleiterwohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Angrenzend beginnt die Lagerhalle mit Zwischenebene. Die Halle hat eine lichte Höhe von 4,22 m (Unterkante Binder) bzw. 5,84 m (Oberkante Binder).
Die Beheizung der Halle erfolgt ebenso über die Gas-Zentralheizung. Sie verfügt über ein Sektionaltor und ein weiteres Rolltor, sodass eine individuelle Aufteilung möglich ist.
Der helle Büro- und Ausstellungsbereich verfügt über große Fensterflächen und helle Fliesenböden.
Die Betriebswohnung ist als offene Maisonettewohnung mit Wohnhalle und Galerie errichtet worden. Sie verfügt über Echtholzböden und moderne Bäder.
Auf dem Hallendach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Einspeisevergütung ist in den aufgeführten Soll-Mieteinnahmen enthalten.
In dem Gewerbegebiet haben sich verschiedene Gewerbebetriebe, Dienstleister und Fachfirmen angesiedelt.
Das Zentrum der Gemeinde Engelskirchen ist nur rd. 2 km entfernt. Die Auffahrt zur A 4 in Engelskirchen liegt ca. 5 km entfernt und die Auffahrt in Overath rd. 7,5 km.
Weiterhin ist in Engelskirchen der Bahnhof der Regionalbahn mit Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof vorhanden.
Für Beschäftigte mit Kindern ist der nächstgelegene Kindergarten nur wenige Meter entfernt und die Grundschule ist ebenso bequem zu Fuß zu erreichen. Das Aggertalgymnasium ist nach rd. 3 km erreichbar.
- modernes Gewerbegebäude
- PV-Anlage
- Top Energiewerte
- individuelle Nutzung
- Betriebswohnung
- helle Büro-/Ausstellungsfläche
- Hallenhöhe 4,22 m
- gute Anbindung
- Erweiterungsmöglichkeiten
Hinweise:
Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern genutzt. Diese würden auf Wunsch das Objekt für einen noch festzulegenden Zeitraum mieten.
Der Bebauungsplan weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 aus. Das bedeutet, dass 80 % des Grundstücks überbaut werden können. Daher besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die Halle zu erweitern oder aber eine separate Halle zu errichten.
| Endenergieverbrauch | 90 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 90 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 22.06.2033 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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