325.000,00 € - 51373 Leverkusen - Dachgeschosswohnung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Leverkusen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Leverkusen. Das Staffelgeschoss wurde erst 2013 auf dem Ursprungsgebäude von 1981 errichtet und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf großzügigen 86 m² erwartet Sie ein helles, stilvolles Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Die Wohnung wurde 2013 erbaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie gute Raumaufteilung. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Neben einem praktischen Abstellraum verfügt sie über ein komfortables Gäste-WC sowie ein Tageslicht Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckwanne. Die große Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Eine PKW-Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein separater Kellerraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Auf Wunsch können sowohl einige neuwertige Möbel wie auch die Einbauküche übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leverkusen. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den täglichen Bedarf und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert in Richtung Köln und Düsseldorf gelangen können.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus haben Sie eine schnelle Anbindung zu weiteren Teilen Leverkusens und der Umgebung. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Schwimmbad CaLevornia mit Frei- und Hallenbad.
Das Einkaufszentrum in Leverkusen-Opladen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- rd. 86 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne
- praktischer Abstellraum
- große Dachterrasse
- Garage
- Baujahr 2013
- Aufzug im Gebäude
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Granitboden in der Küche
- Fußbodenheizung
- separate Gastherme
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- ab sofort bezugsfrei
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 41,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 31.03.2025 |
