360.000,00 € - 51515 Kürten - Maisonettewohnung
Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Kürten-Biesfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die schöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich in einem Zweifamilienhaus über Erdgeschoss und Souterrain und bietet mit rd. 163 m² Wohnfläche und geschütztem Außenbereich viel Platz für das Familienleben, Home-Office und Hobby-Tätigkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1934 errichtet und über die Jahre hinweg erweitert und modernisiert. Insofern erwartet Sie eine Wohnung in gepflegtem Zustand, wo Sie ohne größeren Aufwand zeitnah einziehen können. Das Erdgeschoss betreten Sie über den eigenen Hauseingang mit kleinem Vorgarten. Angrenzend an die Eingangsdiele befinden sich das moderne Badezimmer, ein Kinderzimmer oder Home-Office, ein Abstellraum und der geräumige Wohn-Essbereich. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon lädt zu vielen gemeinsamen Stunden mit Gästen ein. Die Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Im wohnlichen Souterrain liegen zwei weitere Kinderzimmer und das Eltern-Schlafzimmer, zudem ein WC und ein Hauswirtschaftsraum. Von beiden Etagen aus gibt es Zugang zum Außenbereich mit geschützten Spielflächen und einer gemütlichen Sitzecke. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem PKW-Außenstellplatz. Der eigene Zugang, die räumliche Aufteilung sowie der eigene Außenbereich verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter.
Weitere Einzelheiten zum Gebäude erfahren Sie im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort. Senden Sie uns unmittelbar eine Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des besonders bei Familien beliebten Kürtener Ortsteils Biesfeld. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Kirche und Tankstelle gegeben.
Die umliegenden Gemeinden und Städte sind per Auto oder den ÖPNV (Bus, S-Bahn in Bergisch Gladbach) gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A4 sind in Moitzfeld und Untereschbach nur rund eine viertel Stunde Fahrtzeit entfernt. Noch schneller als in den Städten ist man von Biesfeld aus in der vielfältigen Natur des Bergischen Landes. Zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken dienen der Erholung und dem regelmäßigen Kurzurlaub vor der eigenen Haustür.
Ausstattung
- Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
- Maisonette Erdgeschoss/Souterrain
- Wohnfläche ca. 163 m²
- 3-4 Schlafzimmer / Home-Office
- offener Wohn-Essbereich
- modernes Bad mit Dusche und Wanne
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- 1 Außenstellplatz
- Gebäude-Ursprung ca. 1934
- Erweitert um einen Anbau
- diverse Modernisierungen erfolgt
- gepflegter Zustand
- Übernahme zeitnah möglich
- mtl. 120€ Beteiligung Hausgeld
- Gas-Brennwertheizung 2016
- Warmwasser-Speicher
- Kunststoff-Fenster Doppelverglasung
- Fassadendämmung am Altbau
- Lage nahe zum Ortszentrum
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 149,27 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2035 |
