539.000,00 € - 51515 Kürten - Einfamilienhaus
Sofort einziehen! Geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Kürten-Biesfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In dieses schöne Einfamilienhaus können Sie sofort und ohne großen Aufwand einziehen!
Auf rd. 160 m² Wohn- und 691 m² Grundstücksfläche finden Sie hier ausreichend Platz, um sich mit Ihrer Familie wohlzufühlen. Das Haus betritt man auf Ebene des Untergeschosses, wo sich neben wichtigen Keller- und Versorgungsräumen auch ein Home-Office sowie Spielzimmer und die Garage befinden. Das Erdgeschoss als Zentrum des Zusammenlebens bietet eine offene, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse und ein modernes Duschbad. Die Nobilia-Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und ein weiteres Bad mit Wanne. Das Platzangebot wird durch Abstellflächen auf dem Dachboden komplettiert. Die Terrasse bietet mit der Pergola eine sehr schöne Sitzecke mit südöstlicher Ausrichtung. Durch eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020/21 zeigt sich die Immobilie in sehr gutem Zustand. Folgende Erneuerungen haben dabei stattgefunden: Austausch der Fenster (3-fach verglast, Kunststoff anthrazit), Sanierung der Bäder, Innenausbau mit neuen Bodenbelägen, Türen, Malerarbeiten, Elektrik, Installation einer Wallbox und Überarbeitung der Außenanlagen. Zudem wurde 2016 die Heizung erneuert (Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann) und im vergangenen Jahr noch der Balkon mit neuen Holzdielen und Stahlgeländer versehen. Das Dach ist gedämmt, die Eindeckung stammt noch aus dem Baujahr.
Überzeugen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause bei einer Besichtigung vor Ort!
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage des beliebten Kürtener Ortsteil Biesfeld. Das Zentrum von Biesfeld mit Kirche, Grundschule, Gastronomie, Supermarkt und Tankstelle ist fußläufig innerhalb von rund 500 m zu erreichen. Dort ist ebenso die Anbindung an den ÖPNV (Bus) gegeben. Sämtliche weiteren Versorger des alltäglichen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Kürten (Gemeindezentrum), Dürscheid, Bechen und Bergisch Gladbach.
Die Autobahnauffahrten zur A4 sind in Moitzeld und Untereschbach gegeben und innerhalb einer guten viertel Stunde zu erreichen. Ebenso schnell wie in den Zentren ist man von Biesfeld aus in der naturreichen Umgebung des Bergischen Landes. Zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken dienen der Erholung und dem regelmäßigen Kurzurlaub vor der eigenen Haustür.
Ausstattung
- 691 m² Grundstücksgröße
- Einfamilienhaus Baujahr 1971 (Schlußabnahme)
- 2020/2021 umfangreich saniert
- Wohnfläche ca. 160 m²
- 3 Schlafzimmer
- große Wohnküche
- zwei moderne Bäder
- Nobilia-Einbauküche inklusive
- Home-Office / Spielzimmer
- Terrasse mit Pergola
- Balkon mit neuem Belag und Geländer
- Keller mit viel Platz
- Gas-Brennwertheizung Viessmann 2016
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Wallbox vorhanden
- elektr. Rollläden mit App-Steuerung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 174,89 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2026 |
