Das kleine Einfamilienhaus mit rd. 67 m² Wohnfläche wurde 1959 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bis zuletzt gepflegt bewohnt. Im aktuellen Genehmigungszustand besteht ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie eine teilüberdachte Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume mit Nutzflächen von rd. 11 m² und rd. 27 m². Abgerundet wird das Platzangebot von diversen Kellerräumen und einer integrierten Garage.
Die bestehende Substanz des Gebäudes bietet eine gute Grundlage, um mit Sanierungen und/oder Erweiterungen ein Traumhaus in familienfreundlicher Lage von Odenthal mit direkter Nähe zu Leverkusen zu erschaffen. Der Bebauungsplan (Nr. 6) ermöglicht die Aufstockung mit einem zweiten Vollgeschoss, gerne stellen wir Ihnen den Plan zur Verfügung.
Das einmalige parkartige Grundstück grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet an. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage finden Sie hier Ihre Oase, um vom Arbeitsalltag zu entspannen.
Die Immobilie befindet sich in toller Wohnlage von Odenthal-Glöbusch. Der Ortsteil ist besonders beliebt für die ruhige, ländliche Umgebung bei direkter Anbindung an Leverkusen. Im näheren Umfeld befinden sich vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser.
Die Gemeinde Odenthal verbindet das Rheinland mit dem Bergischen Land. Besonders Berufspendler schätzen die Anbindung an die umliegenden Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bonn und Wuppertal.
Die Versorgung des alltäglichen Bedarfs ist im Odenthaler Zentrum gegeben. Die Stadtmitten von Leverkusen und Bergisch Gladbach sind in rd. 9-10km zu erreichen, die Auffahrt zur A1 in Burscheid innerhalb von knapp 6km.
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1959
- rd. 67 m² Wohnfläche
- über 100 m² Nutzflächen
- Erweiterungspotential
- 2 Vollgeschosse nach B-Plan möglich
- integrierte Garage
- Öl-Zentralheizung 2002
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- teilweise überdachte Terrasse
- parkartiger Garten
- Landschaftsschutzgebiet angrenzend
- ruhige Wohnlage
- Anbindung an Leverkusen
- Autobahn A1 rd. 6km entfernt
| Endenergiebedarf | 475,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2033 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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