430.000,00 € - 51061 Köln / Stammheim - Dachgeschosswohnung
Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in ruhiger Wohnlage von Alt-Stammheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die helle und moderne Dachgeschosswohnung ist in einem nachhaltig erbauten Sechsfamilienhaus gelegen und bietet höchsten Wohnkomfort.
Hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, massive Eingangs- und Zimmertüren, ein exklusives Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Fenster mit 3-fach-Verglasung und Top-Energiewerte sind nur einige Details.
Vom hellen Treppenhaus gelangt man in den bis in den Giebel geöffneten Wohn-/Essraum mit offener Küche und Panoramafenstern. Zwei große Dachterrassen erlauben den Bewohnern von morgens bis abends die Sonne zu genießen. Beide Terrassen bieten eine tolle Aussicht auf Köln und die Spitzen vom Dom, sowie in schöne Gärten.
Die Beheizung erfolgt über eine modernste Pellets-Zentralheizung. Dank der hervorragenden Dämmwerte entstehen nur geringe Heizkosten.
Lage
Nur zwei Minuten vom Rhein entfernt in Alt-Stammheim, an einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) gelegen.
Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und hat sich in den vergangenen Jahren, auch wegen der guten Anbindung, zu einem bevorzugten Standort im rechtsrheinischen Köln entwickelt.
Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses zur A 3 (in wenigen Minuten nach ca. 3 km) als auch die Anbindung an die Regionalbahn S6 (ca. 1,2 km entfernt) sind hervorzuheben.
Verbrauchermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Grundschule und Kindergärten.
Das Umfeld bietet Freizeitmöglichkeiten aller Art wie z.B. Wandern, Fußball, Schwimmen, Reiten und vieles mehr.
Ausstattung
- exklusive Neubauwohnung
- ruhige Wohnlage in Alt-Stammheim
- offener Wohn-/Essbereich
- zwei Dachterrassen
- schöne Aussicht von den Dachterrassen
- hochwertige Bodenbeläge
- hochwertiges Duschbad
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- modernste Heiztechnik
- PKW-Stellplatz optional
Hinweis:
Ausschließlich der Umstand, dass die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt, bewirkt, dass sich der Energiebedarf des Gebäudes von A+ auf B erhöht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 66,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 06.09.2034 |
