499.000,00 € - 51688 Wipperfürth - Einfamilienhaus
Großzügiges, geschmackvolles Einfamilienhaus mit Scheune und Garten (Baujahr 2005)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche, erbaut 2005 in massiver Bauweise mit charakteristischer Fachwerkoptik, besticht durch seinen durchdachten Grundriss und hochwertigen Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Stellplätze.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstell- und Vorratsraum sowie eine weitläufige, offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und mehrere Zugänge führen direkt in den Garten. Fußbodenheizung sowie Echtholzdielen und Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft neben der gemütlichen Atmosphäre auch eine hohe Heizleistung.
Das Dachgeschoss bietet fünf separate Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine mögliche Ankleide. Für Komfort sorgen ein Kinderbad mit Dusche und ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Heizkörper sorgen hier für Wärme, der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Zusätzlich lädt ein Balkon mit traumhaftem Ausblick zum Verweilen ein. Der riesige Speicher bietet zusätzliche Nutzfläche/Stauraum.
Dank der hochwertigen Bauweise mit 36,5 cm Ytong-Steinen sowie einer Verblendung inkl. Wärmedämmung und 16 cm Dachdämmung und der installierten Photovoltaik-Anlage bietet das Haus große energetische Vorteile und effiziente Energienutzung. Die Solarpanele zur Warmwasseraufbereitung sind vorhanden, funktionieren aktuell jedoch nicht.
Zur Immobilie gehört zudem ein Anbau (ehemalige Scheune) mit moderner Holzpelletheizung sowie eine alte Scheune. Das Haus wurde zuletzt vermietet und zeigt entsprechend Nutzungsspuren, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen in idyllischer Lage.
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil von Wipperfürth-Thier. Die Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Trubel der Stadt – ideal für alle, die das Landleben und eine entspannte Atmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Wipperfürth oder der Ort Kürten mit allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und Ärzten liegen beide etwa 10 Autominuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung und ist fußläufig zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine guten Anbindung nach Bergisch Gladbach und Köln gegeben.
Ein kleiner Dorfladen wie auch der nächste Kindergarten sind im nahegelegenen Ortsteil Thier in 5 Autominuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst eine idyllische, naturnahe Wohnlage suchen und gerne die Ruhe genießen –und dafür mit viel Lebensqualität belohnt werden.
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus, ca. 250 m² Wohnfläche
- Baujahr 2004, massive Bauweise mit Fachwerkoptik
- großer Speicher mit viel Stauraum
- Große Doppelgarage mit Zugang ins Haus + weitere Außenstellplätze
- Erdgeschoss: heller Eingangsbereich mit Garderobe, HWR mit Wäscheschleuse, Badezimmer, Abstell-/Vorratsraum
- Offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster, mehrere Garten-Zugänge
- Fußbodenheizung im EG, Echtholzdielen und Fliesen
- Kamin im Wohnbereich
- Dachgeschoss: 5 separate Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer), mögliche Ankleide
- insgesamt 3 Bäder
- Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Energetische Vorteile durch 36,5 cm Ytong-Steine, 16 cm Dachdämmung
- PV-Anlage mit einer Nennleistung von 4,2 kWp
- Solarpanele für Warmwasser vorhanden, aktuell nicht funktionsfähig
- Holzpelletheizung
- Scheune
- Gas- und Glasfaseranschluss vorhanden
Hinweis:
Das Haus war zuletzt vermietet, eine Renovierung ist erforderlich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 112,12 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.06.2035 |
