549.000,00 € - 51647 Gummersbach - Häuser
Saniertes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Gummersbach-Berghausen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder große Familien.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden die Außenfassade gedämmt und das Dach erneuert. Alle Fenster sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Dank der Sanierung verfügt das Haus über eine gute Dämmung und die zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Alle Wohnungen sind mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem geräumigen Bad ausgestattet. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über ein Gäste WC. Diese Wohnung, wie auch die Wohnung im Untergeschoss sind sofort bezugsfrei und können somit flexibel genutzt oder modernisiert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Garage und die zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.
Innen ist das Haus derzeit renovierungsbedürftig. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch ein wunderschönes Zuhause oder eine attraktive Investition schaffen.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Berghausen, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt in einer Wohnstraße, die in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet liegt.
Die Ortsmitte von Gummersbach ca. 10 Autominuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, sowie kulturelle und soziale Einrichtungen.
In der unmittelbaren Umgebung von Berghausen gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gegeben, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Gummersbach und zu weiteren Stadtteilen bieten. Die nächstgelegene Autobahn, die A4, ist etwa 12 bis 15 Kilometer entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Olpe gewährleistet.
Ausstattung
- Baujahr 1976
- Wohnung 1 Untergeschoss rd. 62 m²
- Wohnung 2 Erdgeschoss rd. 109 m²
- Wohnung 3 Dachgeschoss rd. 54 m²
- Sanierung ca. 2011
- Außenfassade und Dach erneuert & gedämmt
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Gas-Zentralheizung
- 2 Wohnungen bezugsfrei
- 1 Wohnung im Dachgeschoss vermietet
- kleiner Garten
- Garage
- 3 Pkw-Stellplätze
- nur 10 Autominuten vom Gummersbacher Zentrum entfernt
Dieses Haus bietet eine spannende Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 159,58 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2035 |
