Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten in Gummersbach-Strombach
339.000,00 € - 51645 Gummersbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3065
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 51645 Gummersbach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Provision für Käufer 2,38% inkl. ges. USt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich um 1910 erbaut, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Auf ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie dem Einklang zwischen historischem Fachwerkcharme und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf vollständig modernisierte Zimmer. Im Erdgeschoss gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auf der gesamten Etage liegt ein schöner Holzdielenboden. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden mit Duschbad. Der Abstellraum im Erdgeschoss mit anschließendem WC kann auf Wunsch auch gewerblich genutzt werden, die Genehmigung für ein Nagelstudio liegt bereits vor.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport von 2024, einen Stellplatz mit integrierter Wallbox-Vorrichtung (7,3 KW) und einen weiteren Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Vollmerhausen der Stadt Gummersbach. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und auch die Grundschule sowie die weiterführende Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum von Gummersbach ist ca. 5,5 Kilometer entfernt. Die Gummersbacher Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Forum, ein Einkaufzentrum mit über 70 Geschäften. An Restaurants und Freizeitangeboten gibt es ebenfalls eine große Auswahl in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
- Ca. 326 m² Grundstück
- Ca. 115 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- Dachboden mit großzügiger Nutzfläche
- Ca. 11m² genehmigte Gewerbefläche (alternativ Nutzfläche)
- Halb offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Holzdielen im gesamten Obergeschoss
- große (teil-)überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Ca. 2015 Dach und Heizung vollständig erneuert
- 2024 Carport Neubau und Erneuerung Stellplätze
- 2024 vollständige Renovierung und Modernisierung des Erdgeschosses
- 2024 Modernisierung Bad, Einbau ebenerdiger Dusche
- Bezugsfrei nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,96 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.06.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!