Das helle Zweifamilienhaus bietet zwei geräumige Wohneinheiten mit separaten Eingängen in schöner Waldrandlage.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rd. 145 m² ebenerdiger Wohnfläche zzgl. ca. 93 m² Wohnbereich im Souterrain. Vom Eingang gelangt man in die Wohndiele und den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd/West-Ausrichtung. Weiterhin sind auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad und das Gäste-WC vorhanden. Im Souterrain sind ein großer Wohn-/Hobbyraum vorhanden, weiterhin ein großes Kinderzimmer und ein separates Duschbad. Anschließend sind Keller- und Technikräume vorhanden.
Die zweite Wohnung erschließt sich über eine Außentreppe. Sie bietet mit rd. 130 m² Wohnfläche ebenso einen großen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an, in dem Wanderwege zum Spazieren einladen.
Die Hauptwohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden, die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 14.640,-- €
Das Haus ist im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau und nur wenige Meter von
der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück gelegen.
Das Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach ist nach 2,8 km bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestellen in Thielenbruch ist ca. 850 m entfernt und die Haltestelle der Regionalbahn S 11 in Duckterath erreicht man nach rd. 1 km.
Die Auffahrt zur A 4 (Refrath/Lustheide) erreichen Sie nach knapp 4,5 km und bis zur Anschlussstelle der A 3 in Dellbrück sind es nur knapp 6 km.
Das unmittelbare Umfeld bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung aller Art.
Weiterhin sind verschiedenste Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wassersport, Tennis,
Reiten, Fußball usw. in direkter Umgebung vorhanden.
- zwei großzügige Wohnungen
- 368 m² Wohnfläche
- Parkett- und Fliesenböden
- helle Bäder
- Waldrandlage
- sehr gute Anbindung
- großer Garten
- Süd/West-Ausrichtung
- Miete Dachwohnung 14.640,-- € p.A.
| Endenergiebedarf | 114 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 23.06.2023 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!
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