Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten 15 Jahre überwiegend modernisiert. So wurden in energetischer Hinsicht die Fassaden und das Dach gedämmt sowie die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Diverse weitere Modernisierungen wurden im Innenbereich und an der Außenanlage vorgenommen, siehe Ausstattungsbeschreibung. Den besonderen Charme der Immobilie macht zudem das großzügige Wohnzimmer mit neuem Gas-Kaminofen und einer tollen Deckenhöhe aus, welche durch die Galerie im Dachgeschoss geschaffen wird. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung des offenen Raumes. Die Küche grenzt an ein separates Esszimmer an, die Wand könnte für eine moderne geräumige Küche geöffnet werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das sanierte Tageslichtbad mit hellen Fliesen und flacher Dusche mit Glaswand-Duschabtrennung. Alles zusammen auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 167 m².
Der gepflegte Keller sieht neben einem größeren Hobbyraum weitere praktische Vorratsräume vor. Die Heizungsanlage und die Waschküche bieten ebenfalls wichtige Nutzflächen. Eine Garage ist im Gebäude neben dem Hauseingang integriert, weitere Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich. Die erneuerte Terrasse lädt zu schönen Grillabenden ein und erschließt zudem den leicht hängigen Garten mit viel Spielfläche.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort!
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage im beliebten Kürtener Ortsteil Biesfeld. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und entsprechend verkehrsberuhigt. Das Zentrum von Biesfeld mit Kirche, Grundschule, Gastronomie, Supermarkt und Tankstelle ist fußläufig innerhalb von rund 500m zu erreichen. Dort ist ebenso die Anbindung an den ÖPNV (Bus) gegeben. Sämtliche weiteren Versorger des alltäglichen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Kürten (Gemeindezentrum), Dürscheid, Bechen und Bergisch Gladbach. Die Autobahnauffahrten zur A4 sind in Moitzeld und Untereschbach gegeben und innerhalb einer guten viertel Stunde zu erreichen. Ebenso schnell wie in den Zentren ist man von Biesfeld aus in der naturreichen Umgebung des Bergischen Landes. Zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken dienen der Erholung und dem regelmäßigen Kurzurlaub vor der eigenen Haustür.
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1973
- Wohnfläche rd. 167 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- tolle Deckenhöhe durch Galeriestil
- Einbauküche
- separates Esszimmer
- Duschbad, Gäste-WC
- Abstellraum und Kellerräume
- Heizungs- und Waschkeller
Erfolgte Modernisierungen:
- 3-fach verglaste Fenster 2010
- elektrische Rollläden
- Dachdämmung 2010
- Fassadendämmung mit Klinker 2013
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann) 2019
- Gaskamin-Ofen 2020
- Erneuerung diverser Bodenbeläge
- Sanierung Duschbad 2010
- Velux-Dachflächenfenster 2021
- Terrassenbelag 2023 erneuert
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- Grundstück 819 m²
- Garten in südöstlicher Ausrichtung
- Garage im Haus zzgl. Außenstellplätze
| Endenergiebedarf | 149,86 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2034 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
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