Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Karlskamp
619.000,00 € - 51643 Gummersbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3025
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 51643 Gummersbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Kaufpreis: 619.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die helle und moderne Hauptwohnung, mit insgesamt rd. 152 m² Wohnfläche wird in Kürze geräumt übergeben.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein weitere Abstellraum ist im Keller gelegen.
Im Dachgeschoss sind drei helle und geräumige Schlafzimmer vorhanden und das nicht weniger geräumige Bad mit Dusche und Eckwanne.
In der Dachspitze ist die Heizung untergebracht. Der Raum eignet sich zusätzlich als Lagerfläche.
Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden ausgestattet und selbstverständlich Fußbodenheizung.
Die mit einem separaten Eingang versehene Einliegerwohnung ist im Untergeschoss des Hauses gelegen. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen eigenen Terrassenbereich. Die 54 m² große Einliegerwohnung ist für 4.200,00 € p.A. Netto-Kalt vermietet.
Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze.
Lage
Das Haus ist in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, im Stadtteil Karlskamp gelegen.
Kindergärten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gummersbach bietet neben allen weiterführenden Schulen auch die Fachhochschule.
Auf dem ehemaligen Steinmüller-Gelände haben sich neben der FH auch ein Einkaufscenter und ein modernes Kino angesiedelt.
Hier befindet sich auch die Haltestelle der Regionalbahn RB 25, mit Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.
Ausstattung
- modernes Wohnhaus
- große, helle Hauptwohnung
- 54 m² Einliegerwohnung
- helle Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- moderne Bäder
- gute Energiewerte
- Übergabe Hauptwohnung kurzfristig
- 4.200,00 € Jahresmiete (Einliegerwohnung)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,67 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.03.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!