Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus perfekt aufgeteilte Räume und ein helles Wohngefühl dank größtenteils bodentiefer Fenster.
Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Rechts vom Eingang befindet sich das fertig geflieste Gäste-WC, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ausreichend Stauraum. Von hier kann ein praktischer Durchgang in die Garage erfolgen.
Über die offene Treppe mit Massivholzstufen erreicht man das Obergschoss. Hier befinden sich drei geräumige und helle Gäste-/ Arbeits-/ Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Des weiteren ist ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und doppeltem Waschtisch vorhanden.
Das Badezimmer und das Gäste WC werden in modern in Beton-Optik gefliest. Es wird hochwertige Keramik der Firma Villeroy & Boch installiert sowie Armaturen von namhaften Herstellern.
Bei Übergabe sind alle Innentüren in schlichtem, zeitlosen Design in weiß eingebaut und alle Schalter sowie Steckdosen montiert. Dem Käufer obliegen die Malerarbeiten, die Bodenbeläge der Wohnräume und der Küche sowie die Gestaltung der Terrasse und Außenanlagen.
Die Immobilie verfügt über eine Zufahrt mit Stellplatz sowie einen weiteren separaten Stellplatz links vor dem Haus. Die Garage ist optional und noch nicht im Angebotspreis enthalten.
Das Grundstück ist in Gummersbach-Hülsenbusch ruhig und familienfreundlich gelegen. Trotz des ländlichen Flairs ist eine gute Anbindung vorhanden und die Gummersbacher City nur 10 Autominuten entfernt. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art, alle Schulformen, sowie die Fachhochschule vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt A4 liegt knapp 10 km entfernt.
- 145 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- 384 m² Grundstück
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Fensterbadezimmer
- Fliesen in Beton Optik + hochwertige Amaturen
- Dusche und Badewanne
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- Energiebedarf A+
- Fußbodenheizung
- Design-Haustür
- offene Zweiholmtreppe mit massiven Echtholzstufen
- 2 PKW-Stellplätze (optional Garage zusätzlich)
- Baubeginn 2024
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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