699.000,00 € - 51519 Odenthal - Einfamilienhaus
Neuwertige Stadtvilla in effizienter Bauweise und guter Anbindung in Odenthal-Blecher
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 im Stadtvilla-Baustil von der renommierten Baufirma FingerHaus in energetisch top-effizienter Holzbauweise auf einem massiven Keller errichtet und zeigt sich in vielerlei Hinsicht als sehr gut durchdacht.
Auf rd. 189 m² Wohnfläche findet sich jede Menge Platz für die Kombination aus Familienleben und Home-Office-Tätigkeiten. Das Erdgeschoss besticht mit der offenen Bauweise des Wohn-/Essbereichs samt hochwertiger Einbauküche. Das freie Raumgefühl wird durch den modernen Küchenblock und die architektonisch in Szene gesetzte Treppe zum Obergeschoss perfekt ergänzt. Zudem befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer mit Seiteneingang, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf der Etage. Das Obergeschoss punktet mit einer geräumigen Home-Office-Lounge sowie einem Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und Bad en suite. Außerdem findet man auch auf der Etage ein Kinder-/Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Auf dem Dachboden und im Keller sind ausreichend Nutzflächen vorhanden. Das Kellergeschoss ist über einen Außeneingang mit Sektionaltor zugängig und wurde in wasserundurchlässiger Bauweise (weiße Wanne) errichtet. Im Außenbereich grenzt die mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse an den Wohn-/Essbereich an, für den besonderen Wellness-Faktor sorgt das Sauna-Gartenhaus. Abgerundet wird das Platzangebot auf dem 511 m² großen Grundstück durch das freitragende Carport mit Wallbox.
Die in energetischer Hinsicht effiziente Ausstattung des Gebäudes sorgt für top-Energiewerte (A+) und entsprechend geringe Verbrauchskosten. Durch die zeitgemäße Dämmung nach KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage sind die aktuell wichtigen Themen in Sachen Energieeinsparung und Klimaschutz bei diesem Haus bereits berücksichtigt.
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Lage
Der beliebte Ortsteil Blecher befindet sich in Höhenlage des Gemeindegebiets von Odenthal. Er besticht insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den Großraum Bergisch Gladbach, Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 10 Minuten Fahrt) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Das Gemeindezentrum von Odenthal ist ebenso auf kurzen Wegen zu erreichen. Dort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Gastronomien und Ärzte sowie eine Apotheke vorhanden.
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: die familiäre Wohnlage gepaart mit der reizvollen Natur bietet für Familien und Pendler die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Zu empfehlen sind Ausflüge zum Eifgenbachtal, zum Altenberger Dom, zur Großen Dhünntalsperre oder in den Wildpark Altenberg.
Ausstattung
- Stadtvilla-Baustil
- Holzbauweise mit Energieklasse A+
- FingerHaus mit Walmdach
- Baujahr 2016
- Wohnfläche ca. 189 m²
- Grundstück 511 m²
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- einladende Atmosphäre
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
- Home-Office-Lounge
- 2 Kinder-/Gästezimmer
- 3 Bäder mit bodengl. Duschen
- Hauswirtschaftsraum
- große Kellernutzflächen
- überdachte Terrasse
- Carport mit Wallbox
- Sauna-Gartenhaus
- smarte Rollladensteuerung per App
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- erhöhte Schallschutzklassen
- einbruchhemmende Fenster und Türen
- Eingangstür mit Seitenverglasung
- Kellerbauweise "weiße Wanne"
- Keller mit Sektionaltor
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 24.01.2027 |
