Zwei-/Dreifamilienhaus in Ortsrandlage von Kürten
519.000,00 € - 51515 Kürten - Häuser
- Objekt-ID: 2527
- Objektart: Häuser
- Lage: 51515 Kürten
- Zimmer: 8,5
- Wohnfläche: ca. 235 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 428 m²
- Provision für Käufer 3,570 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Zwei-/Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet. Vom ursprünglich hier aufstehenden Gebäude sind nur der Gewölbekeller sowie kleine Teile des Treppenhauses verblieben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung (derzeit Maisonettewohnung) ist im Ober- und Dachgeschoss des Hauses gelegen. Sie verfügt über 5 bzw. 6 Zimmer mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Diese Wohnung kann mit geringem Aufwand in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.
Die Wohnungen sind mit hellen Bodenbelägen (überwiegend Fliesenböden), hellen Bädern sowie Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Abrechnung erfolgt über separate Zähler.
Wegen des anstehenden Verkaufs wurden die Wohnungen nicht vermietet, sodass das gesamte Haus verfügbar ist. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
Der Gewölbekeller befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Starkregen dringt Grundwasser ein.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Höhenlage unweit des Ortsteils Olpe und oberhalb des ca. 3,5 km entfernten Kürtener Ortszentrums.
In Kürten sind Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Verbrauchermärkte vorhanden.
Kürten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball und Reiten.
Nur wenige Minuten entfernt ist das bekannte Splashbad gelegen.
Die Auffahrt Moitzfeld zur A4 ist ca. 18 km entfernt, das Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach rd. 16 km. Hier ist unter anderem auch die Endhaltestelle der S-Bahn mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr 2014
- modernes Zwei-/Dreifamilienhaus
- großzügige Wohnungen
- helle Bäder / helle Böden
- ländliche Wohnlage
- sofort verfügbar
- modernisierungsbedürftiger Zustand
- Sanierungsbedarf im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²*a)
- 50.00
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.09.2031
