Sanierungsbedürftige Villa in schöner Höhenlage von Overath, Nähe Untereschbach
690.000,00 € - 51491 Overath - Villa
Objektbeschreibung
Das einst in den 1960er Jahren solide erbaute Herrenhaus mit Villencharakter und in 1-geschossiger Bauweise steht auf einem parkartigen Grundstück.
Es wurde Mitte der 1980er Jahre sowie zwischen 1996 und 2010 modernisiert (zuletzt Dacheindeckung mit Keramikziegeln).
Die Bauweise entspricht den Standards der Bauepoche.
Im rechten Flügel liegen der großzügige Wohn-/Essraum mit Kamin sowie Küche und Hauswirtschaftsraum. Im linken Flügel befinden sich die Schlafzimmer und das Bad. Der Mitteltrakt bildet den Eingangsbereich.
Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse mit Außenkamin und Zugang zum parkartigen Garten.
Das Schwimmbecken misst beeindruckende 16 m x 4 m.
Im Souterrain befindet sich der Gästebereich mit separatem Eingang, der aber auch vom Keller zugänglich ist.
Dort befindet sich zudem eine über 60 m² große Doppelgarage mit Werkstatt.
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Das Gebäude liegt in der Höhenlage unweit der Stadtteile Untereschbach und Steinenbrück, die aufgrund der guten Anbindung zu den bevorzugten Wohnlagen von Overath zählen.
Die Auffahrt zur A4 ist über die Anschlussstelle Untereschbach nach ca. 2,5 km hervorragend erreichbar. Das Overather Zentrum ist 5,5 km entfernt. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen und verschiedenen Einrichtungen auch den City-Bahn-Anschluss mit direkter Anbindung an das Zentrum von Köln.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Schwimmen, Fußball und Tennis.
Ausstattung
- ca. 235 m² Wohnfläche
- großer Wohn-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Gästebereich mit eigenem Eingang
- 2010 Dacheindeckung Keramikziegel
- große Doppelgarage im Haus
- aufwendige Einfriedung
- Außenschwimmbecken ca. 16m x 4m
- 5.054 m² Parkgrundstück
- Übergabe sofort möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 277,33 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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