Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Zentrumsnähe von Lindlar
379.000,00 € - 51789 Lindlar - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 besticht durch seine solide Bauweise sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Lindlarer Zentrum entfernt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche sowie ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Dank der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und bieten ebenso wie der Balkon eine schöne Aussicht. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ebenfalls Balkonzugang sowie ein Bad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Etage.
Das Untergeschoss bietet ein weiteres Duschbad, Heizungs- und Vorratsräume, einen großzügigen Hobbyraum sowie ein Büro mit direktem Zugang in den naturbelassenen Garten.
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst drei zusätzliche Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer, eine kompakte Kochgelegenheit sowie ein separates Duschbad. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zur vorhandenen Loggia, die einen tollen Weitblick über das umliegende Gelände bietet.
Der Ausbau erfolgte ohne formelle Baugenehmigung; nach Rücksprache mit dem Architekten ist eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit gegeben. Dies eröffnet zusätzlichen Spielraum für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.
Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, in den übrigen Bereichen mit Heizkörpern. Der zentrale Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Direkt am Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1 km vom Lindlarer Zentrum entfernt.
Verbrauchermärkte und viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umfeld und im Ortskern von Lindlar. Hier sind auch alle Schulen, der weitläufige Freizeitpark und alle Restaurants vorhanden.
Lindlar verfügt über eine gute Anbindung. Die Auffahrt zur A4 in Untereschbach ist nach rd. 16 km zu erreichen, die Auffahrt in Engelskirchen nach rd. 9 km. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Lindlar bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Wandern, Golf, Fußball, Schwimmen und Tennis. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege.
Ausstattung
- Baujahr 1988
- rd. 145 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Dachgeschoss
- insgesamt 6-7 Zimmer möglich
- rd. 520 m² Grundstück
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- lichtdurchflutetet Räume
- 3 Bäder
- Kachelofen
- Balkon und Loggia
- überschaubarer, pflegeleichter Garten
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Glasfaser liegt bereits am Grundstück
- ruhige Sackgassenlage
- Lindlarer Zentrum fußläufig erreichbar
- altersbedingt renovierungsbedürftig
- Hinweis: Nachgenehmigung Dachgeschoss bietet viel Möglichkeiten für eigene Gestaltung
- Untergeschoss kann ebenfalls als Einliegerwohnung umgebaut werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,42 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!