Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in Wuppertal-Oberbarmen
255.000,00 € - 42277 Wuppertal - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau, Baujahr ca. 1930. Die Immobilie ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt ein ruhiges sowie gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie zwei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2009 vollständig modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Dieser ist laut Teilungserklärung als Abstellfläche ausgewiesen (rd. 24 m²), wird jedoch wohnlich genutzt und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Ideal beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein zusätzlicher separater Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit attraktivem Altbaucharme. Das Dach wurde bereits 1995 neu eingedeckt, die Außenfassade 2009 gestrichen. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1997, die Dachflächenfenster wurden erst 2024 erneuert.
Zu jeder Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum auf der Etage mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07. bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen an der Friedhofstraße mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt nur ca. 450 m entfernt, die nächstgelegene Grundschule befindet sich praktisch direkt vor der Haustür (ca. 100 m). Eine weiterführende Schule ist bereits nach rund 1,0 km erreichbar.
Das Zentrum von Barmen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in kurzer Distanz. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- gepflegter Altbau aus ca. 1930
- überwiegend eigengenutztes Haus
- Einbauküche vorhanden
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche und Badewanne
- Badezimmer 2009 vollständig erneuert
- ausgebauter Spitzboden mit wohnlichem Charakter (ca. 24 m²)
- zusätzlicher Abstellraum im Spitzbodenbereich
- Wendeltreppe zum Spitzboden
- eigener Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Kunststofffenster überwiegend aus 1997
- Dachflächenfenster 2024 erneuert
- Dach 1995 neu eingedeckt
- Außenfassade 2009 gestrichen
- 2025 Gaszentralheizung erneuert
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- bezugsfrei ab 01.07.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 166,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.06.2032
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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