Herrliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sonnenbalkon und zwei Carports in Kürten-Biesfeld
239.000,00 € - 51515 Kürten - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnfläche von rd. 72 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon mit Südausrichtung für viele Sonnenstunden. Besonders wertvoll sind die zwei Carports, welche im Preis inklusive sind. Zudem sind ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung.
Die Wohnung (seit 2019) sowie beide Carports sind ungekündigt vermietet, zu einer jährlichen Kaltmiete von 8.184€. Aus Rücksicht auf die Mieter werden im Exposé Innenbilder aus dem vorigen Leerstand verwendet.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt rd. 330€ mtl. inklusive rd. 28€ Rücklagen.
Lage
Der Ortsteil Biesfeld liegt ca. 5 km vom Ortszentrum der Gemeinde Kürten entfernt. Die Infrastruktur im Ort ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Auf kurzen Wegen erreichen Sie einen Verbrauchermarkt, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz sowie verschiedene Gastronomien und eine Tankstelle.
Weiterführende Schulen sind in Kürten, oder im ca. 7 km entfernten Herkenrath gelegen.
Kürten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Fußball und Tennis.
Die Auffahrt zur A4 ist nach ca. 11 km zu erreichen.
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- rd. 72 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss, barrierearmer Zugang
- 2 Zimmer, Küche
- Duschbad mit Fenster und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- großer Balkon (Südausrichtung)
- zwei Carports inklusive
- Wohnanlage Baujahr 1996
- Hausgeld 330€ mtl.
(inkl. 28€ Rücklagen)
- vermietet seit 2019 zu p.a. € 8.184,-
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 04.06.2034
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!