Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Ausblick in Wipperfürth-Egerpohl
359.000,00 € - 51688 Wipperfürth - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 170 m². Davon entfallen ca. 112 m² auf das Haupthaus und weitere rund 58 m² auf die separate Einliegerwohnung. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Atelier im Dachgeschoss sowie die Kellerräumlichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine vielseitig nutzbaren Außenflächen, sondern auch durch den idyllischen Blick in das unbebaute Hinterland. Eine weitere optionale Terrasse, die separat über den Flur erreichbar ist, schafft zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Auch im Außenbereich bietet das Anwesen viel Platz: Die großzügige Zufahrt führt sowohl zur im Haus integrierten Garage als auch zur separaten Doppelgarage, die im Jahr 1984 errichtet wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss der Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die Außenfassade in den 1980er Jahren eine Wärmedämmung, die Gasheizung wurde 2010 erneuert und die Fenster im Jahr 2020 teilweise ausgetauscht.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem attraktiven Zuhause zu gestalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Wipperfürther Ortsteil Egerpohl – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum verbindet.
Der nächste Kindergarten und das nächste Gymnasium sind in nur ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Weitere Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahgelegenen Wipperfürther Zentrum. Es ist in rund 7 Fahrminuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Radweg befinden sich fußläufig vom Objekt.
Egerpohl überzeugt durch seine naturnahe Lage im Bergischen Land und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung genießen möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1973
- Massivbau
- rd. 170 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder + 1 Gäste WC
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- voll unterkellert
- großzügiger Garten + 2 Terrassen
- rd. 1098 m² Grundstück
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- eine Garage im Haus + separate Doppelgarage mit ausgebautem Dach
- ruhige Lage mit idyllischem Ausblick
- Wipperfürther Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar
- renovierungsbedürftig
- bietet hohes Potenzial zur Selbstverwirklichung
- 1980er Außenfassade gedämmt
- 1984 Erbauung der separaten Doppelgarage
- 2010 Gas-Heizung eingebaut
- 2020 Fenster teilweise erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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