Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in Bergisch Gladbach - Stadtmitte
479.000,00 € - 51465 Bergisch Gladbach - Häuser
Objektbeschreibung
Das in der Stadtmitte gelegene Wohn-/Geschäftshaus bietet durch die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 2186 der Stadt Bergisch Gladbach zukünftig die Möglichkeit, das Grundstück mit vier Vollgeschossen zu bebauen.
Aktuell ist im Erdgeschoss ein Ladenlokal gelegen, im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohneinheit vorhanden.
Die derzeitige Jahres-Nettokaltmiete beträgt 30.880 € einschließlich Werbeträgern an der Außenfassade des Gebäudes.
Lage
In zentralster Lage von Bergisch Gladbach gelegen. Die Fußgängerzone ist nur knapp 250 m entfernt. Der S-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Kölner City ist nach ca. 950 m erreichbar.
Der Bereich rund um den Konrad-Adenauer-Platz bildet den lebendigen Stadtkern mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants sowie ein großes Einkaufs- und Freizeitangebot. Kultur- und Verwaltungseinrichtungen, Schulen und ärztliche Versorgung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: neben der S-Bahn-Linie S11 am erwähnten S-Bahnhof sind zahlreiche Buslinien vorhanden und ergänzen das Angebot.
Die A4 ist über die Anschlussstelle Lustheide nach nur 7 km erreichbar.
Ausstattung
- 30.880 € Netto-Kaltmiete p.A.
- Erweiterungspotential
- zentralste Lage
- fußläufige Anbindung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1886
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.12.2030
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!