Ein-/Zweifamilienhaus mit idyllischem Grundstück und Weitblick
440.000,00 € - 51647 Gummersbach - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein idyllisches, großzügiges Grundstück. In den 1980er‑Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie Dach und Fenster durchgeführt. Der ehemalige Stall wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und ca. 2003 mit einer neuen Außendämmung versehen. Ca. 2007 erfolgte hier zusätzlich eine einseitige Dach-Anhebung sowie die Gestaltung des großzügigen Balkons. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, ganz nach Bedarf.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m². Der großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich mit Blick ins Grüne und bietet einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Die Küche befindet sich separat und ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Ein großes Wannenbad mit Tageslicht, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑ oder Arbeitsräume eignen, vervollständigen diese Einheit. Ein Großteil der Wohnfläche ist mit charaktervollen Holzdielen versehen, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 76 m² und bietet drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit weitem Blick über die grüne Umgebung. Da diese Einheit derzeit noch bewohnt ist, sind im Exposé keine Innenaufnahmen enthalten. Sie wird frei nach Vereinbarung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große, naturnahe Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Der Garten zeigt sich grün, idyllisch und trotz seiner Größe pflegeleicht. Die vollständig befestigte Einfahrt bietet vier PKW‑Stellplätze, zusätzlich steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach‑Elbach, einem ländlich geprägten und ruhigen Ortsteil mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege. Eine Bushaltestelle ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und stellt eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sicher. Die Autobahnauffahrt zur A4 in Engelskirchen erreicht man in rund sieben Minuten mit dem Auto.
Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Gummersbacher Stadtgebiet als auch in Engelskirchen. Das Zentrum von Gummersbach mit Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Forum Gummersbach, Rathausplatz, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa 9 km entfernt. Das Zentrum von Engelskirchen mit weiteren Geschäften befindet sich in rund 7,6 km Entfernung.
Der nächstgelegene Kindergarten ist nur rund 800 m entfernt, die zuständige Grundschule liegt etwa 1,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der nächste Supermarkt ist nur etwa 1 km entfernt.
Ausstattung
- Baujahr 1960
- Modernisierungen ca. 1980er
- 2002 Elektrik erneuert
- 2003 neue Außendämmung des Anbaus
- 2003 - 2006 Bäder modernisiert
- 2007 einseitige Dachanhebung und großer Balkon am Anbau
- 2018 neue Gas Brennwert Heizung
- 1167 m² Grundstück
- zwei Wohneinheiten, flexible Nutzung möglich
- Erdgeschoss ca. 90 m², 3-Zimmer
- große Terrasse
- Dachgeschoss ca. 76 m², 4-Zimmer
- Großer Balkon mit Weitblick
- Naturnaher Garten
- Befestigte Einfahrt
- 4 PKW‑Stellplätze
- Integrierte Garage
- Vollunterkellerung (außer Anbau)
- separate Unterverteilung für beide Wohneinheiten
- Altersbedingt modernisierungsbedürftig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.02.2036
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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