Die 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses von 1982 gelegen.
Sie verfügt über eine praktische Aufteilung, Licht durchflutete Räume sowie eine sehr große Dachterrasse mit tollem Weitblick und viel Privatsphäre.
Die geräumige Diele führt zur linken in ein Badezimmer und zur rechten in die beiden Schlaf-/Arbeitszimmer. Es folgt eine separate Küche sowie ein halb offen geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse.
Eine Wendeltreppe führt aus der Diele in ein großzügiges Studio/ Hobbyraum.
Das gesamte Haus einschließlich der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden bereits neu weiß gestrichen, Fußbodenbeläge und Badezimmer Armaturen entsprechen dem Baujahr. Die Gaszentralheizung wurde erst 2018 installiert und sorgt dank Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
Eine PKW-Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor kann zusätzlich erworben werden. Ein ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht für den idyllischen Garten hinter dem Haus ist im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist bereits besenrein geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend.
Das Haus ist in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage des beliebten Stadtteils Schildgen gelegen.
In Schildgen sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Ärzte und Apotheken vorhanden.
Neben Kindergärten sind in Schildgen und Katterbach Gemeinschaftsgrundschulen vorhanden. In Odenthal und Bergisch Gladbach sind alle weiterführenden Schulformen vorhanden und problemlos zu erreichen.
Bis zum Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach sind es ca. 6 km. Hier ist auch die Endhaltestelle der S-Bahn mit direkter Anbindung an das Kölner Zentrum vorhanden.
Nach nur rd. 3 km erreichen Sie den Leverkusener Stadtteil Schlebusch, der weiterer Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Auffahrt zur A3 an der Anschlusstelle Leverkusen ist nur ca. 5 km entfernt.
Das unmittelbare Umfeld bietet Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie z.B. Fußball, Schwimmen, Reiten und Tennis.
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 100 m² Wohnfläche
- zzgl. 30 m² Studio
- praktische Einbauschränke
- große Dachterrasse
- Garten Mitbenutzung
- separater Kellerraum
- Fußbodenheizung
- bezugsfrei
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung erst 2018 installiert
- 350 € Hausgeld
--> 175 € umlagefähig auf den Mietern
- Garage und Stellplatz möglich
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 17.06.2034 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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