Freistehendes Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Innenstadtlage von Gummersbach
374.000,00 € - 51643 Gummersbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Mitte erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Die gewachsene Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Häusern, einem angenehmen Baumbestand und vermittelt eine wohnliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Das im Jahr 2002 erbaute Haus bietet auf rund 125 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung über drei Ebenen. Besonders reizvoll ist der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon und genießen einen schönen Ausblick über die Umgebung und zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden.
Die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Duschbad/Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das vorhandene Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag.
Das Gartengeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das 398 m² große Grundstück bietet individuelle Gestaltungsideen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Gummersbach-Mitte. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und einen ansprechenden Baumbestand geprägt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch ausgesprochen stadtnah.
Das Zentrum von Gummersbach ist nur knapp 1 km entfernt und lässt sich schnell erreichen. Dort finden Sie ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im innerstädtischen Umfeld.
Für Berufspendler und alle, die gerne ohne Auto unterwegs sind, bietet die Gummersbacher Innenstadt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus- und Bahnhof schafft Verbindungen in die umliegenden Orte und erleichtert die Erreichbarkeit der Region.
Gummersbach verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kreisstadt mit der landschaftlich reizvollen Umgebung des Oberbergischen Landes. Bewaldete Höhenzüge, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten liegen in der näheren Umgebung. Über die Autobahn A 4 ist zudem die Region in Richtung Köln gut erreichbar.
Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale:
-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 2002
-ca. 125 m² Wohnfläche
-ca. 398 m² Grundstücksfläche
-großer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
-angrenzender Balkon mit schönem Ausblick
-Küche und praktischer Abstellraum
-Gäste-Bad mit Dusche
-zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
-Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche
-großes Schlafzimmer im Gartengeschoss
-direkter Zugang vom Schlafzimmer zur Terrasse
-ruhige, gewachsene Wohnlage mit schönem Baumbestand
Hinweis:
Die helle Einbauküche sowie die Balkon-PV-Anlage können für 3.500 € übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,45 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 17.08.2036
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!