Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Remscheid-Ehringhausen
585.000,00 € - 42859 Remscheid - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Mit zwei großzügigen Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie umfangreichen Lagerflächen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1964 mit Keller-, Erd- und Obergeschoss errichtet. 1990 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise, wodurch eine attraktive zweite Wohneinheit entstand. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 205 m² große Gewerbeeinheit mit einer ca. 142 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Flächen bieten zudem Potenzial für den Umbau zu einer dritten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die ca. 145 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie zwei großzügige Terrassen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept bis in den Giebel. Der über 50 m² große Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden – bis auf wenige Ausnahmen – vor wenigen Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Dachgeschossfenster stammen aus dem Ausbaujahr 1990. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert und die Immobilie damit energetisch aufgewertet.
Vier PKW-Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Wohn- und Geschäftssitz, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre großzügigen Flächen und ihr Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Remscheider Stadtteil Ehringhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Remscheider Stadtzentrum ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A1 mit Anschluss in Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Eine Bushaltestelle der Stadtwerke Remscheid liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Remscheider Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind je nach Standort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die reizvolle Umgebung des Bergischen Landes mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Ehringhausen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.
Ausstattung
- ca. 266 m² Wohnfläche
- ca. 348 m² Gewerbefläche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige Wohnlage
- PV-Anlage mit Speicher
- modernisiertes Bad im Dachgeschoss
- geräumige Wohnungen
- große Kellerflächen
- Übergabe nach Vereinbarung möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.07.2036
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!