Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne im Herzen von Lindlar
240.000,00 € - 51789 Lindlar - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und einen gut durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch den offenen Schnitt sowie den gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, Kellerräume sowie die Garage. Beide Hauseingänge sind stufenlos zugänglich.
Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, darauf aufbauend befindet sich ein Streif-Fertighaus. Bitte beachten Sie bzgl. der Fertigbauweise den den Hinweis zur Schadstoffbelastung auf der Folgeseite.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung des Daches im Jahr 2019, die Erneuerung der Bäder in den Jahren 2004 und 2013 sowie die Modernisierung des Balkons mit einer Glasplattenumrandung im Jahr 2009. Das Terrassendach über der Garage wurde 2010 erneuert, die Gartenterrasse 2012 neu gestaltet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 636 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Eine solide Immobilie mit gepflegtem Charakter, guter Substanz und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lindlar, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Autobahnauffahrt Engelskirchen zur A4 sowie umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
- Baujahr 1977
- teils Massiv- teils Fertigbauweise
- rd. 167 m² Wohnfläche
- insgesamt 4 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder + 1 Gäste WC
- rd. 636 m² Erbpacht Grundstück
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Kachelofen
- Balkon und Terrasse mit Garten
- schöne Aussicht ins Grüne
- Garage + PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Lindlarer Zentrum fußläufig erreichbar
- super gepflegte Immobilie
- stufenfreie Hauseingänge
- 2004 + 2013 Bäder erneuert
- 2009 Balkon erneuert
- 2010 Terrasse auf Garage erneuert
- 2012 Gartenterrasse erneuert
- 2019 Neueindeckung Dach
Hinweis Schadstoffbelastung:
Für die Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, das erhöhte Formaldehydwerte sowie Belastungen mit Lindan und deutlich wahrnehmbare Chloranisole („Fertighausgeruch“) ausweist. Das vollständige Gutachten wird Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt; die Ergebnisse und der daraus resultierende mögliche Sanierungsbedarf wurden im Angebotspreis berücksichtigt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 221,52 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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