Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1986 saniert, um zwei Anbauten großzügig erweitert und zu einem Landhaus umgebaut. Das Gebäudeensemble wird über eine 25 m lange Zufahrt erschlossen.
Es hat schon etwas Besonderes, wenn man durch das Tor und die Auffahrt entlang zum Haus fährt. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz zum Parken und im Innenhof befinden sich weitere Stellplätze.
Vom Hof gelangt man durch die schwere Haustür in den Dielenbereich, der alle drei Gebäudeteile miteinander verbindet. Rechts befindet sich die Einliegerwohnung, die zusätzlich über einen separaten Eingang verfügt. Geradeaus ist die bis in den Giebel offene Wohn-/Arbeitshalle gelegen, die alleine über rd. 77 m² Wohnfläche verfügt und von deren Panoramafenstern aus man einen Blick in den eigenen Park hat.
Zur Linken befindet sich das Ursprungsgebäude mit dem geräumigen Wohn-/Essbereich und der Küche. Im Wohnraum besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.
Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Bad. Der Speicher bietet sich zum Ausbau an.
Im Souterrain befindet sich zum einen der Gästebereich mit Schafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Des Weiteren ist hier der Fitnessbereich, der zuletzt als Schwimmbad mit Sauna und Dusche genutzt wurde, gelegen, der über insgesamt rd. 92 m² Fläche verfügt.
Die Gebäude sind voll unterkellert, daher bietet dieser Bereich viel Platz.
Das Anwesen ist in Höhenlage, ca. 3 km oberhalb des Gemeindezentrums gelegen. Der Kindergarten ist direkt im Ort, Grund- und Gesamtschule sind in Kürten vorhanden, ebenso Verbrauchermärkte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der knapp 12 km entfernten Kreisstadt Bergisch Gladbach vor. Hier ist auch der S-Bahnhof mit Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof gelegen.
Die Auffahrt zur A 4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld nach ca. 15 km zu erreichen. Die Auffahrt zur A 1 in Burscheid liegt rd. 16 km entfernt.
Kürten und das Umfeld bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Reiten, Fußball und Wandern.
- ca. 415 m² Wohnfläche
- zzgl. ca. 92 m² Fitnessbereich
- ca. 97 m² Lager-/Vorratsfläche
- Gebäudeensemble
- Wohn-/Arbeitshalle
- Einliegerwohnung
- großer Gästebereich
- drei Bäder
- zwei Gästetoiletten
- teils Parkettböden
- geräumige Doppelgarage
- ca. 1.000 m² Grundstück
- 25 m Zufahrt
- schöne Höhenlage
Hinweise:
Das Gesamtgrundstück (rd. 4.000 m²) ist dem planungsrechtlichen Innenbereich (§ 34 BauGB) zuzuordnen. Auf den hier nicht angebotenen Restflächen des Gesamtgrundstücks könnten daher weitere Wohnhäuser errichtet werden.
Der Fitnessbereich im Souterrain könnte zu Wohnzwecken umgenutzt und umgestaltet werden.
Im Vergleich zum Neubau bietet die Modernisierung dieses Hauses gleich mehrere Vorteile, finanziell als auch ökologisch. Denn sie sparen wertvolle Ressourcen, da weniger neue Materialien benötigt werden
| Endenergiebedarf | 145,88 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.10.2034 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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