Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kürten
998.000,00 € - 51515 Kürten - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und sofort verfügbare Gewerbeobjekt bietet Ihnen auf insgesamt ca. 566 m² Gewerbefläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Büro-, Praxis-, Seminar- oder Ausstellungsfläche – die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen.
Hinzu kommen rd. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Der großzügige Saalanbau eignet sich hervorragend für Seminare, Präsentationen, Schulungen oder als Ausstellungsraum. Dank der hellen, einladenden Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Eine Ausbaureserve im geräumigen Speicher bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde permanent instandgehalten und befindet sich in gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kürten mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 sowie in das Zentrum von Bergisch Gladbach. Somit profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen und repräsentativen Lage.
Man profitiert von der hervorragend angebundenen Umgebung – perfekt für Kundenbesuche und eine gute Erreichbarkeit.
In Bergisch Gladbach ist die Endhaltestelle der S-Bahn mit Direktanbindung an den Kölner Hauptbahnhof gelegen. In Bensberg ist die Haltestelle der Straßenbahn Linie 1 vorhanden.
Ausstattung
- Ca. 566 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Großer Saalanbau – ideal für Ausstellungen, Präsentationen oder Seminare
- Top gepflegter Zustand, sofort nutzbar
- Ausbaureserve im Speicher für zusätzliche Nutzfläche
- Gute Verkehrsanbindung (A4 / Bergisch Gladbach)
- Repräsentative Außenwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Unternehmen mit Präsentationsbedarf und Kundenverkehr. Kreativagenturen oder Dienstleister, die ein repräsentatives Umfeld mit Entwicklungsspielraum suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 29.09.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!