Wohnhaus mit traumhafter Aussicht in der Nähe von Herkenrath
429.000,00 € - 51429 Bergisch Gladbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Angrenzend an weitläufige Wiesenflächen präsentiert sich dieses Wohnhaus mit Nebengebäude in einer einzigartigen Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Bergische Land.
Das Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude diente ursprünglich als Hofstelle und wurde im Jahr 1958 um einen Anbau erweitert.
Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: So erfolgte etwa im Jahr 1999 eine Erneuerung der Elektrik. Im Jahr 2015 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2021 installiert und ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls bereits ausgetauscht. Dennoch weist das Objekt insgesamt einen teilweise sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Wohnraum, ein WC sowie zwei zusätzliche Zimmer.
Im Anbau aus dem Jahr 1958 sind die Heizungsanlage sowie Abstellflächen untergebracht. Dieser Anbau wurde durch eine weitere Erweiterung vergrößert; für diesen zusätzlichen Bauabschnitt liegen jedoch keine Unterlagen in der Bauakte vor.
Die in Holzständerbauweise errichtete Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
In sonniger Lage mit traumhafter Aussicht ist das Wohnhaus abgelegen von Straßenverkehr in ruhiger Wohnlage unweit des Stadtteils Herkenrath gelegen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist für einen ländlichen Ortsteil gut. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 (AS Moitzfeld) ist in einer Entfernung von ca. 4,2 km erreichbar und bietet eine Fahrzeit von etwa 6–8 Minuten. Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Herkenrath und Moitzfeld, jeweils wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls dort vorhanden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Bärbroich“ angebunden, die sich in einer Entfernung von ca. 180–250 m zum Grundstück befindet und fußläufig in etwa 3–4 Minuten erreichbar ist. Hier verkehrt die Linie 454, welche die Ortsteile Bärbroich, Herkenrath, Moitzfeld, Bensberg und die Bergisch Gladbacher Innenstadt verbindet.
Ausstattung
- Wohnhaus mit Nebengebäude in einmaliger Aussichtslage
- Unverbaubarer Blick über das Bergische Land
- 15.934 m² Grundstück mit Wald und Weideflächen
- Ursprüngliche Hofstelle mit Stallgebäude
- Erweiterungsanbau aus 1958
- 1999 Erneuerung Elektrik
- 2015 Dacheindeckung
- ca. 2021 neue Gasbrennwerttherme
- Aktuell teils sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Erdgeschoss: großer Wohnraum, Küche, Bad, zwei weitere Zimmer
- Dachgeschoss: großer Wohnraum, WC, zwei weitere Räume
- Anbau von 1958: Waschküche und Heizungsraum
- Weitere Anbauerweiterung ohne Bauunterlagen
- Scheune in Holzständerbauweise
- Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.09.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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