Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsoption, großem Stadtgarten & Entwicklungspotenzial in Köln-Bayenthal
2.120.000,00 € - 50968 Köln - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Bayenthal vereint attraktive Mieteinnahmen, eine sofort verfügbare Eigennutzungsmöglichkeit sowie interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlichen Grundstück.
Das Ursprungsgebäude wurde 1960 errichtet, 2005 teilweise saniert und durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Die größte Wohneinheit umfasst ca. 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Zusätzlich befinden sich fünf vermietete Wohneinheiten im Haus. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m². Im dritten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit rund 92 m² Wohnfläche zusammengelegt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit. Darüber hinaus könnten hier weitere Ausbaureserven bestehen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Hinter der derzeit als Park- und Abstellfläche genutzten Scheune erstreckt sich ein rund 390 m² großer Garten. Dieser bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt und eignet sich ideal als privater Familiengarten.
Gleichzeitig eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich mögliches Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans. Neben einer möglichen Bebauung des Gartenbereichs könnten auch die Scheune sowie das Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Sämtliche Ausbau-, Umnutzungs- oder Bebauungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Lage
Köln-Bayenthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Der Rhein, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Schönhauser Straße“ (Linien 16 und 17) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Rodenkirchen.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Die Autobahnanschlüsse an die A555 (ca. 1–2 km) sowie das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Bayenthal
- Baujahr 1960, Anbau 2005
- 6 Wohneinheiten, davon 5 vermietet
- Ca. 151 m² große Erdgeschosswohnung frei verfügbar:
*Eigennutzung/Neuvermietung möglich
*Teilung in zwei Einheiten denkbar
- Attraktive Balkone und Dachterrassen zum ruhigen Innenhof
-Großzügiges Grundstück mit ca. 390 m² Gartenfläche
*hohe Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt
*mögliches Entwicklungspotenzial (Prüfung durch Erwerber)
- Scheune mit Park- und Abstellfläche
*mögliche Umnutzung / Ausbaureserve
- Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
*mögliches Ausbaupotenzial (Genehmigung zu prüfen)
-Separate Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Langjährige, angenehme Mieterschaft
- 2000 Hofeingang erneuert
- 2004/2005 Abdichtung Brandmauern
- 2005 Dachsanierung Scheune
- 2007 Balkonsanierung
- 2011 Dachsanierung Haupthaus inkl. Dämmung
- 2011 Fassadenanstrich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,89 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 21.06.2036
Sonstiges
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Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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