Das im Split-Level-Stil errichtete Zweifamilienhaus biete mit ca. 234 m² Gesamtwohnfläche und sieben Zimmern viel Platz und zeitlos moderne Architektur. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Die untere Wohnung verteilt sich auf 4 Zimmer mit rd. 127 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Bäder, einen Balkon sowie einen kleinen Lichthof, angrenzend an das Elternschlafzimmer.
Die obere Wohnung mit rd. 107 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer plus ausgebauten Spitzboden, ebenfalls zwei Bäder und eine große Dachterrasse. Weiterhin bietet diese Wohnung einen offenen Kamin im Wohnraum, der aber vom Schornsteinfeger wieder zugelassen werden muss.
Beide Wohnungen haben Fußbodenheizungen aus dem Herstellungsjahr und eigene Luftwärmepumpen, die 2015 installiert wurden.
In der unteren Wohnung wurde im Jahr 2024 die Süd-Fensterfront erneuert. Die übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr des Gebäudes.
Das Haus ist in zentrumsnaher Lage von Engelskirchen gelegen. Hier sind viele Läden und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Verbrauchermärkte sowie eine Vielzahl an Ärzten vorhanden. Unweit gelegen sind auch ein Allgemeinkrankenhaus und eine Rehaklinik.
Weiterhin befindet sich in Engelskirchen der Bahnhof der Regionalbahn, mit Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Aggertal-Gymnasium ist rd. 1,5 km entfernt.
Die Auffahrt zur A 4 ist nach ca. 3,2 km schnell zu erreichen.
Engelskirchen und seine Ortsteile bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Fußball, Tennis, Reiten und Wandern.
- zwei geräumige Wohnungen
- zeitlose Architektur
- zwei Luftwärmepumpen
- sehr gute Energiewerte
- separate Eingänge
- zentrumsnahe Lage
Hinweise:
1. Beide Wohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet.
2. Bereits im Jahr 1988 wurden die Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Zweifamilienhaus steht aber auf einem eigenständigen Grundstück auf.
3. Auf Wunsch der Mieter wurden nur einige wenige Fotos abgelichtet und diesem Exposé beigefügt.
| Endenergiebedarf | 67,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 21.10.2034 |
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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