Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit schönem Blick über Wipperfürth
265.000,00 € - 51688 Wipperfürth - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Höhenlage von Wipperfürth überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eigenem Eingang in einem ruhigen Zweifamilienhaus.
Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenabgang zur zweiten Wohnebene vermittelt ein offenes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Panoramablick über die Stadt. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen tollen Ausblick auf Wipperfürth und das Bergische Land bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das angrenzende Esszimmer führt direkt in die geräumige Küche und schafft so kurze Wege für den Alltag. Auf der zweiten Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modern geschnittenes, helles Duschbad.
Die flexible Raumaufteilung bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad integrieren – ein alternativer Grundriss ist im Exposé enthalten.
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: neue Fenster (1996/2004), eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dämmung (2015) sowie der Einbau einer Gas-Brennwerttherme im Jahr 2022 sichern zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug.
Direkt vor dem Eingang befindet sich der PKW-Stellplatz der bereits über eine Wallbox verfügt.
Lage
Die Wohnung ist in zentrale Wohnlage von Wipperfürth gelegen. Alle vorhandenen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Grundschule und Kindegarten sind nur wenige Meter entfernt. Wipperfürth bietet alle Schulformen, die ebenso leicht erreichbar sind.
Die nächstgelegene Auffahrt zur A 1 in Remscheid ist rd. 18 km entfernt.
Die Haltestelle der Regionalbahn RB 25 mit Anbindung nach Köln, ist
in Engelskirchen gegeben und nach knapp 20 km zu erreichen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- eigener Eingang
- 2. Wohnebene
- individuelle Aufteilungsmöglichkeit
- großer Wohnbereich
- Dachterrasse mit Panoramablick
- zentrale Stadtlage
- neues Dach
- neue Heizung
- helles Bad
- Glasfaser im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,55 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 29.09.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!