Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz in reizvoller Wohnlage von Kürten

649.000,00 € - 51515 Kürten - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2088
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
51515 Kürten
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 278 m²
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 1.424 m²
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Stellplätze
8
Nutzfläche m²
ca. 122 m²
Terrassen
1
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Balkone
1
separate WC
1
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Aussenstellplatz
Stellplatz
Garage
Balkonfläche
ca. 181 m²
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Laminat
Bodenbelag
Fliesen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wurde 1999 um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss wurde in Holzständebauweise errichtet, mit 12 cm Verklinkerung. Untergeschoss und Anbau sind in massiver Bauweise erstellt worden.
Die insgesamt 9 Zimmer in Verbindung mit der Einliegerwohnung bieten individuelle Nutzungs-möglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vom Wohn-/Essraum der Hauptwohnung gelangt man auf die riesige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Auch die Einliegerwohnung hat einen großen Terrassenbereich. Das helle Bad in der Hauptwohnung, mit Eckwanne und Dusche, wurde im Jahr 2000 erneuert. Sowohl die Hauptwohnung wie auch die Einliegerwohnung verfügen über Einbauküchen.
Die im Haus vorhandene Elektro- und Medienverkabelung lässt keine Wünsche offen!
Es stehen drei großzügige Garagen zur Verfügung und zusätzlich 5 PKW-Stellplätze im Freien.

Lage

Das Anwesen ist in ruhiger Wohnlage gelegen und verfügt über eine sehr gute Anbindung. Die Auffahrt zur A 4 ist nach nur ca. 8 km erreichbar, das Stadtzentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt ebenfalls nur rd. 8 km entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sowie Verbrauchermärkte sind in den nahegelegenen Ortsteilen Bechen und Dürscheid vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Herkenrath gegeben und nach ca. 5 km erreichbar.

Kürten und das Umfeld bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Fußball und Tennis.

Ausstattung

Das Haus wurde kontinuierlich erneuert. Im Jahr 2006 erfolge der Umbau/Ausbau der modernen Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. 2009 wurden 80 % der Fenster erneuert, 2010 das Dach neu gedeckt und mit 20 cm Dämmung isoliert und im Jahr 2011 die Heizungsanlage erneuert. Bedingt hierdurch ergeben sich hervorragende Energiewerte.
Weiterhin wurde eine 7kWp Photovoltaikanlage installiert, die so viel Strom erzeugt, dass die Verbrauchskosten sich aufrechnen.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein großer Traktor-Carport (auf dem sich die Photovoltaikanlage befindet), der z.B. auch als Stall genutzt werden kann.
Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von 3.435 m² kann zusätzlich erworben, oder aber gepachtet werden.

Wohnhausaufteilung:
Hauptwohnung: 6 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage.
Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garage.
Waschküchen, Abstell- und Nebenräume sind ebenso vorhanden.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 62,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 1986
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse B
Energieausweis gültig bis 04.04.2029
B

Umgebung und Wohnlage