Top-Lage mit Entwicklungspotential - Wohn-/Geschäftshaus in Wipperfürth

259.000,00 € - 51688 Wipperfürth - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
1978
Objektart
Mehrfamilienhaus
Lage
51688 Wipperfürth
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 149,4 m²
Kaufpreis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m²
951,86 €
Grundstücksfläche
ca. 211 m²
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Stellplätze
2
Vermietet
Ja
Zustand
renovierungsbedürftig
Gesamtfläche m²
ca. 272,1 m²
Stellplatz
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
 Tom Nassenstein

Tom Nassenstein

Volksbank Berg eG

Tel. 02268 51-415

tom.nassenstein@volksbank-berg.de

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (derzeit Gastronomie) besticht mit seiner Lage im Innenstadtbereich von Wipperfürth und kann mit den notwendigen Sanierungsarbeiten zu einem wahren Schmuckstück gemacht werden.

Das Baujahr lässt sich nicht genau feststellen, wird aber auf ca. 1910 geschätzt. Zuletzt wurde im Jahr 1997 das Dachgeschoss saniert und das Dach neu eigedeckt. Ansonsten liegen die letzten Modernisierungsarbeiten längere Jahre zurück. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, welche sich im rückseitigen Kellerbereich befinden und über die angrenzende Seitenstraße befahrbar sind.

Weitere Einzelheiten über Miet- und Pachtverträge erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus punktet mit seiner zentralen Lage im Innenstadtbereich von Wipperfürth. Die Hansestadt gilt als eine der beliebtesten Städte im Oberbergischen Kreis und beherbergt rd. 21.000 Einwohner. Der gesamte Einzugsbereich samt des Wipperfürther Umlandes wird auf etwa 50.000 Menschen geschätzt. Sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet ansässig und auch sonst ist der tägliche Bedarf im näheren Umfeld der Immobilie vollstens gedeckt. Die Bundesstraße 506 verbindet die Stadt in südwestlicher Richtung mit der Gemeinde Kürten und der Stadt Bergisch Gladbach, die weiteren umliegenden Städte und Gemeinden wie Lindlar, Gummersbach oder Remscheid sind rd. 15-20 km entfernt.

Ausstattung

- Wohn-/Geschäftshaus

- 3 Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss

- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

- 2 Garagen

- Baujahr ca. 1910

- Gas-Zentralheizung

- Sanierung Dachgeschoss 1997

- zentrale Lage in Wipperfürth

- sanierungsbedürftig

Energieausweisdaten

Energiekennwert 217,8 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1910
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Energieausweis gültig bis 06.01.2029
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .
G

Sonstiges

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen.

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