Ehemalige Unternehmervilla in Bergisch Gladbach-Schildgen

780.000,00 € - 51467 Bergisch Gladbach - sonstige Häuser

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
1847
Objektart
sonstige Häuser
Lage
51467 Bergisch Gladbach
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 175 m²
Kaufpreis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 1.430 m²
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Nutzfläche m²
ca. 68 m²
Zustand
renovierungsbedürftig
separate WC
1
Gäste-WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Teppichboden
 Detlef Bergerhoff

Detlef Bergerhoff

Volksbank Berg eG

Tel. 02268 51-411

detlef.bergerhoff@volksbank-berg.de

Objektbeschreibung

Trotz des Alters hat das Anfang der 1960er Jahre erbaute Herrenhaus seinen Charme nicht verloren. Der in Bungalowbauweise mit Walmdach errichtete Baukörper bietet ebenerdig ca. 158 m² Wohnfläche, wirkt von der Straßenseite aber weniger wuchtig. Der Grundriss ist auf einen 2-Personen-Haushalt zugeschnitten, bietet aber individuelle Aufteilungsmöglichkeiten.
Angrenzend an den Essraum und die Küche befindet sich der Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss ist ein Büro vorhanden, hier bietet sich zusätzlich Ausbaupotential.

Im Untergeschoss stehen zwei Gästezimmer zur Verfügung, ebenso der Fitnessbereich mit Sauna, Solarium und rd. 68 m² zu Wohnzwecken nutzbarer Fläche.
Der große Hobby-/Partyraum im Keller lässt keine Wünsche offen.
Angebaut an das Wohnhaus befindet sich das Schwimmbad, welches aber sanierungsbedürftig ist.
Abgerundet wird das Bild von einer geräumigen Doppelgarage mit Rolltor.

Lage

In sehr guter Wohnlage von Schildgen, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Schildgen zählt wegen der guten Anbindung und der Nähe zur Natur zu den beliebtesten
Stadtteilen von Bergisch Gladbach.

Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie direkt vor
Ort. Das Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach, mit allen weiteren Einrichtungen und
dem S-Bahnhof, ist ca. 5 km entfernt.

Die nächstgelegene Haltestelle der S-Bahn, mit Anbindung an die Zentren von Köln und Leverkusen, ist in Köln-Dünnwald, ca. 3,5 km entfernt gelegen.

Schildgen und das nähere Umfeld bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Golf, Fußball und Tennis.

Ausstattung

- riesiger Baukörper rd. 17,5m x 14,0m

- zeitlose Architektur

- individuelle Aufteilungsmöglichkeiten

- ca. 158 m² ebenerdige Wohnfläche

- Wintergarten mit offenem Kamin

- weitere Ausbaumöglichkeiten

- Zentralheizung 1999 erneuert

Anmerkung:
Vom ingesamt 1.692 m² großen Areals werden hier rd. 1.410 m² angeboten.

Energieausweisdaten

Energiekennwert 218,5 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1960
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Energieausweis gültig bis 09.02.2028
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .
G

Sonstiges

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen.

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