Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Wipperfürth
325.000,00 € - 51688 Wipperfürth - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten nach Wohnungseigentum. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt, sodass eine Nutzung durch zwei Parteien problemlos möglich ist. Ebenso besteht die Option, beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Altbau und bietet eine Wohnfläche von rund 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume im Erdgeschoss wurden kürzlich frisch gestrichenen und ein neuer Vinyl Boden wurde verlegt. Die übrigen Bereiche befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über etwa 74 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kamin.
Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine ältere sowie eine moderne Fertiggarage aus dem Jahr 2022, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten ist großzügig angelegt und liegt in Hanglage, was für viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick sorgt. Zusätzlich sind ein Pool und ein Gartenhaus vorhanden, die den Außenbereich abrunden.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Erneuerung von Dach und Heizung können Wohnkomfort und Energieeffizienz deutlich gesteigert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wipperfürth, nur etwa 1,2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt rund einen Kilometer entfernt, die nächste Grundschule etwa 1,4 Kilometer. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich ebenfalls im Zentrum und sind in etwa 1,5 bis 1,8 Kilometern erreichbar. Die nächste Bushaltestelle am Klosterplatz ist rund 900 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A1 bei Wermelskirchen in etwa 23 Kilometern erreichbar, die Fahrzeit beträgt rund 25 bis 30 Minuten.
Ausstattung
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein-/Zweifamlienhaus
- Unterkellerung im Altbau
- Zwei Garagen
- Garten in Hanglage mit viel Privatsphäre und Ausblick
- Pool und Gartenhaus
- Erdgeschoss der ersten Wohneinheit frisch renoviert (neue Böden, gestrichene Wände)
- Weitere Räume überwiegend renovierungsbedürftig
- Zwei Einbauküchen vorhanden
- 2 Gasheizungen von 1994/1995
- Fenster größtenteils 90er Jahre
- Dachfenster 2023
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 264,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1931
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
Sonstiges
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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