Großes Wohnhaus mit Saunalandschaft in ruhiger Wohnlage von Lindlar-Altenrath

535.000,00 € - 51789 Lindlar - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2120
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
51789 Lindlar
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 288 m²
Kaufpreis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 1.073 m²
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Stellplätze
2
Nutzfläche m²
ca. 110 m²
Terrassen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Zustand
gepflegt
separate WC
1
Energieverbr. mit Warmw.
Ja
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Fliesen
Bodenbelag
Teppichboden
Bodenbelag
Parkett

Objektbeschreibung

Das mit seinen Wohnräumen nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet, 2015 im Erd- und Dachgeschoss neu verputzt und weiß gestrichen. Im Untergeschoss ist es mit Steinchenputz abgesetzt. Im Jahr 2000 erfolgte die Erweiterung um einen Sauna- und Fitnessbereich im Untergeschoss des Wohnhauses. Dieser Bereich ist eine Wohlfühloase für Saunagänger. Eine große Glasdachkonstruktion durchflutet den Raum mit Tageslicht.
Die Holzfenster sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrollladen. Im Wohnhausbereich sind die Fenster innen weiß und außen in einem hellen Grauton gestrichen. Einige Fenster wurden erneuert, einige erhielten eine neue Verglasung.
Die beiden Haustüren wurden im Jahr 2014 ausgetauscht.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Körperheizung (Saunabereich über Fußbodenheizung) und die Warmwasserbereitung über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme.
Im Jahr 2015 wurde die komplette Dachisolierung erneuert und eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln vorgenommen. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2009.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppichboden.
Schon beim Betreten des Dielenbereiches im Erdgeschoss empfindet man durch die Großzügigkeit und Helligkeit ein Wohlfühlgefühl, das sich nahtlos auf die anderen Räume ausweitet.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über den Dielenbereich zu Gäste-WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), an welches direkt ein großes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne im Stil der späten siebziger Jahre anschließt. Der offene Wohn-, Esszimmer- und Küchenbereich ist sehr großzügig angelegt. Von hier aus betritt man über eine große Schiebetüranlage die nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen dem neuen Nutzer noch zwei sehr große Schlafzimmer zur Verfügung. An eines dieser Schlafzimmer grenzt direkt ein im Jahr 2014 kernsaniertes sehr hochwertiges Bad. Das zweite Schlafzimmer besitzt einen Zugang zur eigenen Dachterrasse sowie 2 kleine Abstellräume.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Von einer kleinen Diele aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum (auch als zweite Küche zu nutzen) sowie in das Arbeitszimmer. Dahinter folgt ein zweiter Dielenbereich. Von diesem aus erreicht man das Gästezimmer, ein WC und den großen Sauna- und Fitnessbereich. Dieser wunderschöne Raum ist sowohl von der Doppelgarage als auch über eine breite Treppenanlage vom hinteren Gartenbereich aus zugänglich. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit einem angrenzenden Kellerraum sowie ein großer Vorratsraum und eine Abstellkammer.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lindlar-Böhl (Altenrath), ca. 1,5 km vom Lindlarer Ortskern entfernt. In fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichbar. Kurze Anbindung nach Engelskirchen, Wipperfürth und Untereschbach. Die Autobahnauffahrt zur BAB 4 in Engelskirchen ist ca. 8 Autominuten vom Wohnhaus entfernt. Eine Bahnverbindung Richtung Köln bzw. Gummersbach ist ebenfalls in Engelskirchen vorhanden. In Lindlar selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Ärztehaus etc.

Grundstücksbeschreibung:
Auf einem sehr schönen, gepflegten und ruhigen Grundstück in Lindlar-Böhl steht dieses von der Sonne beschienene, top gepflegte Wohnhaus. Von der Straße aus führt eine breite, mit Natursteinpflaster belegte Einfahrt zur Doppelgarage. Zusätzlich gelangt man an der östlichen Grundstücksgrenze entlang über einen mit Natursteinplatten belegten Weg, über einige Treppenstufen, zum Eingangsbereich im Erdgeschoss. Ein Verbindungsweg zwischen der Garagenzufahrt und der Zuwegung zum Hauseingang erschließt den Zugang zum Untergeschoss. Beide Grundstücksgrenzen zu den Nachbarn steigen leicht an und sind mit Sträuchern und Stauden bepflanzt. Der ebene Vorgartenbereich ist mit Zierrasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls ein Traum für Gartenliebhaber. Hier wurde 2013 der Garten neu gestaltet. Ein Gartenteich mit angrenzender Holzterrasse, Trockenmauern und Gartenwege. Auch hier wurde der Garten mit Zierrasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Vom Gartenbereich aus ist die große Terrasse und das Untergeschoss zugänglich. Die gesamten Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand und ergänzen den guten Gesamteindruck des Objektes.

Ausstattung

Raumangebot:

Untergeschoss (separater Eingang):
Diele1, Hauswirtschaftsraum (auch als zweite Küche zu nutzen), Arbeitszimmer, Diele2, Gästezimmer, WC, großer Sauna-/Fitnessbereich, Heizungsraum, Kellerraum, großer Vorratsraum, Abstellkammer, Doppelgarage

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit separatem Bad, große Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit separatem Bad, Schlafzimmer mit Dachterrasse, 2 Abstellräume

Spitzboden:
Speicherraum

Ergänzendes:
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Alle Räumlichkeiten machen einen sehr gepflegten Eindruck, was auch für die Außenanlagen gilt.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Baujahr 1976
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Energieausweis gültig bis 10.06.2029
D

Umgebung und Wohnlage