Moderne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage nähe Köln

439.000,00 € - 51427 Bergisch Gladbach - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2183
Objektart
Etagenwohnung
Lage
51427 Bergisch Gladbach
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 103,07 m²
Kaufpreis
439.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei

Weitere Angaben

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Baujahr
2020
Anzahl Badezimmer
1
Garten/-mitbenutzung
Ja
Personenaufzug
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Energieausweis liegt vor
Nicht benötigt
Balkone
1
separate WC
1
Gäste-WC
Ja
Wesentl. Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Bodenbelag
Fliesen
Bodenbelag
Parkett

Objektbeschreibung

Entstehung einer modernen Wohnanlage

Auf einem rund 6.500 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Flair und hervorragender Anbindung entsteht eine moderne und barrierearme Wohnanlage mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern à 5 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften. Eine großflächige Tiefgarage komplettiert die durchdachte Planung. Alle Einheiten werden bezugsfertig übergeben.

Massivbauweise und gehobene Ausstattung

Durch viel Erfahrung im Bau hochwertigen Wohnraums und eine akribische Konzeption dieser Immobilien werden die einzelnen Wohnungen modernsten Anforderungen von Wohnungsuchenden aller Altersklassen gerecht. Die Verwendung ausgewählter massiver Baumaterialien verspricht eine langlebige und robuste Qualität, ohne dabei das Auge für eine ansprechende Ästhetik zu verlieren. Während der Planungs- und Bauphase haben Sie in
Absprache mit dem Bauträger weitreichende Möglichkeiten, die Ausstattung der einzelnen Wohnungen individuell nach Ihren Wünschen aktiv mitzugestalten. Die Mehrfamilienhäuser werden zweigeschossig mit Staffelgeschoss errichtet. In den Erd- und Obergeschossen befinden sich je zwei Wohnungen mit Terrassen oder Balkons, die Staffelgeschosse bilden moderne Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen. Separate und abschließbare Kellerräume sind selbstverständlich vorhanden. Die Kellergeschosse bieten darüber hinaus gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug barrierearm erreichbar. Sie können dementsprechend jederzeit aus der Tiefgarage bequem und trockenen Fußes in Ihre neue Wohnung gelangen.

Lage

Im „Speckgürtel“ der Stadt Köln

Refrath-Frankenforst zeichnet besonders durch die hervorragende Anbindung an die größte Stadt im Rheinland aus. Sowohl zur Autobahn als auch zur Straßenbahn gelangt man auf direktem Wege. Die Auffahrt zur Autobahn A4 Köln/Olpe liegt gerade einmal rd. 1 km entfernt. Noch kürzer (rd. 500 m) ist der Weg zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, welche von Bensberg über Frankenforst und den Kölner Hauptbahnhof bis in den Kölner Westen führt. Auch die umliegenden Städte Bergisch Gladbach und Leverkusen sowie der Flughafen Köln/Bonn sind auf verschiedene Weisen (un-)mittelbar zu erreichen.

Ausstattung

3-Zimmer-Neubauwohnung in Haus 5

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 5 (siehe Lageplan). Auf rund 103,07 qm Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Diele sowie ein teil-überdachter Balkon. Im Bad, Gäste-WC und dem Küchenbereich werden hochwertige Fliesen verlegt, in den Wohn- und Schlafzimmern jeweils Echtholz-Eichenparkett.

Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat temperierbar. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Ein erhöhter Standard in puncto Schallschutz und Wärmedämmung sorgt in der Wohnung für eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Tiefgaragenstellplätze können separat zu je € 27.500,- zusätzlich erworben werden.

Energieausweisdaten

Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht nötig.

Sonstiges

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen.

Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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